Il contratto di locazione ad uso transitorio, previsto dall’art. 5 comma 1 della legge 22.12.1998 n. 431, ha la specifica finalità di soddisfare esigenze temporanee legate a motivazioni lavorative, di studio o di apprendistato, del locatore o del conduttore (quest’ultima ipotesi più frequente), e può avere una durata fino a 18 mesi; la definizione delle modalità e condizioni per la stipula di tali contratti è demandata al Decreto Ministeriale attuativo della Convenzione Nazionale tra le associazioni di categoria dei proprietari immobiliari e dei conduttori. L’ultimo decreto è quello del 17.01.2017, entrato in vigore il 16.03.2017.

Come detto la peculiarità di tale tipologia di contratto consiste proprio nella motivazione che spinge le parti a concludere la locazione, che diventa pertanto elemento costitutivo del contratto stesso.

Locazione, il contratto transitorio invalido si trasforma in un contratto 4+4

Contratto ad uso transitorio, indicazione dell’esigenza che lo consente
Essendo un elemento costitutivo, ne discende che l’esigenza delle parti dovrà essere esplicitata nel contratto, e proprio su questo aspetto l’art. 2 comma 4 del Decreto del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti del 17.01.2017, che individua come detto i criteri per la stipula degli accordi territoriali per la definizione canoni di locazione, dispone che:

I contratti di cui al presente articolo devono contenere una specifica dichiarazione che individui l’esigenza di transitorietà del locatore o del conduttore, tra quelle indicate nell’Accordo definito in sede locale, da provare, per i contratti di durata superiore a trenta giorni, con apposita documentazione da allegare al contratto.

Fonte: https://www.condominioweb.com/contratto-di-locazione-ad-uso-transitorio-esigenze-transitorieta.16817